La gestion immobilière

Optimiser la location de ses biens immobiliers, et valoriser son patrimoine.

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Qu'est-ce-que la gestion locative ?

Avant toute chose il est indispensable de définir ce qu'est la gestion locative:

Sachant qu'ici nous aborderons exclusivement la gestion locative immobilière, qui concernera donc les biens immobiliers tels que les appartements, maisons, locaux commerciaux, locaux professionnels, immeubles, parkings,....
La gestion locative sera donc l'action pour une société, un organisme ou un individu (qui sera désigné sous le nom de mandataire) de gérer les biens immobilier de son mandant (en général le propriétaire du ou des biens immobiliers).
Maintenant vous allez me demander ce que regroupe l'action de gérer, et bien en résumé voilà les différentes missions du mandataire:

• l'envoi des avis d'échéances et quittances aux locataires
• la perception des loyers et des charges,
• la révision annuelle des loyers,
• la régularisation des charges locatives,
• la vérification annuelle des attestations d'assurance et d'entretien (chaudière, ramonage,...)
• l'information du Trésor Public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire pour la taxe d'habitation,
• la gestion des impayés et des sinistres,
• l'établissement et l'envoi de vos comptes de gérance chaque mois,
• le versement de vos revenus locatifs par virement bancaire mensuels
• le paiement des charges au syndic,
• le suivi des travaux d'entretien éventuels engagés avec votre accord préalable,
• le paiement des factures aux fournisseurs ( Eau, Travaux, ...),
• l'établissement de l'état préparatoire à la déclaration de revenus fonciers,

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• la mise en publicité de vos biens,
• les visites de vos biens,
• la sélection des candidatures,
• le contrôle de solvabilité,
• la rédaction du contrat de location et la mise à disposition des annexes obligatoires (Diagnostic performance énergétique, Constat des risques d'exposition au plomb, ERNT, état des sinistres indemnisés) établis par le propriétaire,
• la rédaction des états des lieux d'entrée et de sortie,

et d'autres comme:

- le suivi des sinistres auprès des compagnies d'assurance en cas de dégâts des eaux, incendies, dégradations immobilières, loyers impayés....
-la représentation du propriétaire au assemblées générales de copropriété (souvent en option car très chronophage),
etc...

Voilà donc en résumé les missions dont le propriétaire peut se décharger sur le mandataire, ce qui, on le voit bien, peut vite représenter un vrai travail, très gourmand en temps.et d'autres comme:

Pourquoi confier la gestion de vos biens immobiliers à un cabinet de gestion locative

1/Assurer et Maximiser la rentabilité de vos biens

Assurer vos revenus par une garantie loyers impayés car les risques financiers en cas d'impayés sont lourds, surtout si les loyers représentent une source de revenu essentielle pour un foyer, ou particulièrement en cas d'endettement pour l'achat du bien immobilier. Par le biais d'un mandat de gestion locative, vous pouvez bénéficier d’un contrat groupe déjà négocié au meilleur taux par le cabinet de gestion locative. Voir "Assurance Loyers Impayés "

Maximiser car le mandataire est là pour réévaluer les loyers au terme de chaque bail, c'est une de ses missions les plus importantes. Une analyse du marché portant sur des biens aux critères comparables ainsi qu'une attention constante aux données du marché, vous garantissent la meilleure rentabilité possible pour votre patrimoine.

2/Éviter les problèmes juridiques

Peu de propriétaires bailleurs connaissent les risques encourus en cas de défaut administratif. Depuis 2001 par exemple, pas moins de sept textes (pour les démarches les plus lourdes) sont venus modifier les relations contractuelles entre locataires et propriétaires bailleurs ainsi que de nombreuses nouvelles obligations de diagnostics. Pour chaque nouvelle disposition, le propriétaire bailleur qui n'aura pas intégré ces nouvelles règles sera passible de poursuites par le locataire. Le cabinet de gestion locative est là pour assurer une veille juridique et vous garantir que les règles de droit seront bien appliquées.

3/Garantir votre tranquillité d'esprit

Vous avez confié votre bien pour vous libérer de taches qui sont gourmandes en temps et même en argent. le cabinet vous représentera de la meilleure des manières en instaurant une relation professionnelle avec l'ensemble des interlocuteurs comme :

• Les différents prestataires (Assureur, entrepreneurs de travaux, Côte d'ivoireTélécom, etc...)
• Le syndic et les autres copropriétaires ( charges de copropriété, intervention dans l'immeuble, relation entre voisins.)
• L'administration (impôts, services municipaux, organismes sociaux...)
• Enfin, le locataire, relation qui en cas d'incident, peut se détériorer.

De plus la délégation de ces tâches parfois rébarbatives pour le propriétaire vous permettra d'exploiter au mieux votre temps: vous consacrer à votre domaine d'expertise dans lequel votre plus value est supérieure, à votre famille, à vos loisirs, ....

4/Les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers

Grâce aux nouvelles dispositions fiscales, lorsque vous confiez votre bien à un professionnel, les frais de gestion courante ainsi que l'assurance loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers dans le cadre de la loi de finances.

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