Qu'est-ce qu'un constructeur de maisons ?
Vous
allez enfin pouvoir accéder au rêve d’un français sur trois : faire
construire votre maison ! 500 000 chanceux se lancent chaque année dans
l’aventure de la construction d’une maison individuelle, mais il vous
faudra cependant déjouer quelques pièges pour que cette expérience
ne se transforme pas en cauchemar… Plusieurs possibilités s’offrent en
effet à vous, et vous devrez prendre en compte de nombreux critères pour
faire votre choix, avant de vous lancer dans les travaux.
Pour une maison particulière, vous avez
le choix entre faire appel à un maître d'œuvre concepteur, passer
directement par des artisans, avec ou sans l’aide d’un architecte, ou
bien vous adresser à un constructeur de maisons.
Le maître d'œuvre est un
professionnel de la construction qui aura pour mission principale la
coordination du projet et le suivi de son avancement. Il ne se charge
pas des travaux, mais vous conseille sur les choix à effectuer, tant au
niveau des matériaux que des entreprises que vous aurez cependant à
sélectionner vous-même. Si elle laisse une grande liberté dans la
conception, cette solution n’est à envisager que pour ceux disposant de
temps à consacrer à l’avancement de leur projet et est à déconseiller à
ceux qui n’ont pas de projet clairement défini et aucune expérience du
monde de la construction. IL faut en effet savoir choisir les
entrepreneurs et vérifier avec le maître d’œuvre que les directives et
délais soient respectés. De plus, le contrat de maîtrise d'œuvre n'est
pas réglementé et demande à être établi avec soin, en vérifiant que le
maître d’œuvre est bien couvert par une assurance responsabilité civile
professionnelle, en cas de problème. Le maître d’œuvre est rémunéré en
général selon un pourcentage du montant global des travaux.
L'architecte fournira les plans de votre future maison. Certains architectes assurent également la fonction de maître d'œuvre.
Pour une gestion optimale de votre projet, nous vous conseillons cependant de faire appel à un constructeur de maison.
Cette solution, qui de prime abord ne semble pas la plus avantageuse
financièrement, présente cependant de très nombreux avantages.
Le constructeur fera à votre place les
démarches administratives et suivra votre projet de sa conception
jusqu’à la remise des clés. Le prix des travaux aura été fixé à la signature du contrat et ne pourra être modifié. De plus, le constructeur bénéficie de garanties
qui vous protègent en cas de retard dans les travaux, non conformité ou
autre problème pouvant survenir au cours de la construction et après
remise des clés.
Dans le choix d’un constructeur de maison,
celui que vous aurez choisi sera votre interlocuteur unique et prendra
donc le projet en charge de A à Z. Les constructeurs vous proposeront un
catalogue de maisons,
parmi lesquelles il vous faudra choisir suivant de nombreux critères :
région, emplacement, taille, style et matériaux souhaités, normes à
respecter et bien sûr, non le moindre, le critère financier. Les maisons
sont en général adaptables et personnalisables selon vos souhaits et de
nombreux constructeurs travaillent avec des architectes qui peuvent
effectuer des aménagements selon vos souhaits sur les maisons proposées.
Le constructeur recrutera lui-même les
artisans, surveillera le chantier et s’assurera de la conformité de la
construction par rapport aux normes et aux plans. Il sera de même le
seul responsable en cas de litige. Le constructeur de maison peut
également vous aider à trouver un terrain ou proposer des packs incluant
terrain + maison.
Suivant l’option que vous choisissez, le
constructeur fournit ou non le plan de la maison à construire.
L’engagement avec le constructeur doit être validé par la signature d’un
« contrat de construction de maison individuelle » (CCMI) très réglementé, qui définit très précisément la mission du constructeur.
Ainsi, un constructeur de maison est
comme le chef d’orchestre qui veillera à ce que tout soit joué selon ce
qui a été validé, et ce sans fausse note ni désillusions !
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